Перед реконструкцией
Для получения исходных данных и оценки возможности реализации проектных решений.
Техническое обследование
Обследование зданий и сооружений
Определяем фактическое техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, фиксируем дефекты и повреждения, выполняем инструментальный контроль и подготавливаем техническое заключение для проектирования, реконструкции, ремонта и дальнейшей эксплуатации объекта.
01 / КОНСТРУКЦИИ Несущие и ограждающие элементы Основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, покрытия и фасады.
02 / СИСТЕМЫ Инженерное обеспечение Отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и электроснабжение.
03 / КОНТРОЛЬ Измерения и испытания Геометрические параметры, прочность материалов, армирование и вскрытия.
04 / ЗАКЛЮЧЕНИЕ Оценка технического состояния Выводы о работоспособности и рекомендации по ремонту, усилению или эксплуатации.
Когда требуется обследование
Техническая задача определяет состав и глубину работ
Программа обследования формируется с учетом цели работ, типа здания, конструктивной схемы, доступности элементов и требуемого состава выдачи.
Перед капитальным ремонтом
Для определения фактического состояния, объемов восстановительных работ и приоритетов ремонта.
При изменении нагрузок
При установке оборудования, перепланировке, надстройке или изменении назначения.
При выявлении дефектов
Трещины, прогибы, коррозия, протечки, деформации и иные признаки повреждений.
После пожара или аварии
Для оценки объема повреждений, остаточной работоспособности и необходимых мероприятий.
Перед покупкой объекта
Для выявления технических рисков, ограничений эксплуатации и будущих затрат.
Состав обследования
Работы выполняются по техническому заданию и согласованной программе
Конкретный перечень операций зависит от объекта. В программу включаются только те методы, которые необходимы для получения проверяемых данных и обоснованных выводов.
Передать исходные материалыАнализ документации
Изучение проектных, исполнительных и эксплуатационных материалов, сведений о ремонтах, реконструкциях и ранее выявленных дефектах.
Визуальное обследование
Осмотр объекта, выявление характерных дефектов и повреждений, фотофиксация и составление предварительной схемы обследования.
Инструментальный контроль
Измерение геометрических параметров, определение прочности материалов, поиск арматуры, вскрытия, отбор образцов и иные испытания.
Поверочная расчетная проверка
Расчет несущей способности отдельных конструкций или расчетной модели здания при необходимости подтверждения выводов обследования.
Камеральная обработка
Систематизация результатов, подготовка дефектных ведомостей, схем, таблиц измерений, расчетных материалов и графических приложений.
Техническое заключение
Оценка технического состояния, выводы о возможности дальнейшей эксплуатации и рекомендации по ремонту, усилению или дополнительным работам.
Что обследуем
Строительные конструкции и инженерные системы объекта
Работы могут выполняться комплексно по зданию или локально по отдельной конструкции, системе, помещению, участку или зоне выявленного повреждения.
01
Основания и фундаменты
Осадки, деформации, трещины, состояние материалов и грунтов основания.
02Стены и ограждения
Кирпичные, каменные, железобетонные и многослойные конструкции.
03Колонны и пилоны
Геометрия, повреждения, прочность материалов и состояние узлов.
04Перекрытия и покрытия
Прогибы, трещины, коррозия, несущая способность и фактические нагрузки.
05Фасады
Крепления, облицовка, швы, трещины, деформации и опасные участки.
06Металлические конструкции
Коррозия, сварные соединения, геометрия, дефекты и остаточные сечения.
07Железобетонные конструкции
Прочность бетона, защитный слой, армирование, трещины и разрушения.
08Инженерные системы
Техническое состояние, работоспособность и фактические параметры оборудования.
ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ Методы назначаются по конструкции, материалу, характеру дефекта и требуемой точности.
Методы и оборудование
Полевые измерения подтверждают выводы обследования
Применяем визуальный, измерительный и инструментальный контроль. При необходимости выполняем вскрытия, лабораторные испытания, геодезическую съемку и расчетную проверку конструкций.
01Измерение размеров, отметок, прогибов и отклонений
02Неразрушающий контроль прочности материалов
03Определение положения арматуры и толщины защитного слоя
04Вскрытия, шурфы, отбор образцов и лабораторные испытания
05Тепловизионное обследование и локальная диагностика
06Геодезический контроль и лазерное сканирование
Порядок выполнения
От технического задания до заключения о состоянии объекта
Анализ задачи и исходных данных
Определяем цели, объект исследования, состав выдачи и необходимость специальных методов.
Формирование программы работ
Назначаем объемы осмотра, измерений, вскрытий, испытаний и расчетной проверки.
Полевое обследование
Выполняем осмотр, фотофиксацию, инструментальный контроль и необходимые измерения.
Обработка и оформление результата
Готовим схемы, ведомости, расчеты, выводы и техническое заключение.
Результат обследования
Техническое заключение и приложения к нему
Состав документации определяется техническим заданием и программой работ. Материалы должны позволять проверить исходные данные, понять основания выводов и использовать результат на дальнейшей стадии проекта.
01 Описание объекта
Конструктивная схема, объемно-планировочные решения и исходные данные.
02 Результаты обследования
Дефекты, повреждения, измерения, испытания, фотофиксация и схемы расположения.
03 Расчетные материалы
Поверочные расчеты конструкций или отдельных элементов при необходимости.
04 Оценка состояния
Категория технического состояния и обоснование принятой оценки.
05 Выводы и рекомендации
Возможность эксплуатации, необходимость ремонта, усиления, мониторинга или дополнительных работ.
Стоимость обследования
Расчет выполняется по составу и трудоемкости работ
Площадь объекта является только одним из факторов. Для корректного расчета необходимо учитывать конструктивную схему, доступность элементов, количество контрольных участков, необходимость испытаний и состав выдачи.
Получить расчет стоимостиПлощадь, этажность, назначение и конструктивная схема.
Реконструкция, ремонт, изменение нагрузок, авария или покупка.
Высота, отделка, оборудование, необходимость вскрытий и подъемных средств.
Измерения, испытания, лаборатория, геодезия и поверочные расчеты.
Частые вопросы
Что требуется до начала обследования
Для предварительной оценки достаточно краткого описания задачи, адреса объекта, площади и имеющихся планов или фотографий.
Желательно предоставить техническое задание, проектную и исполнительную документацию, планы БТИ, сведения о ремонтах и реконструкциях. При отсутствии полного архива состав исходных данных уточняется по фактической ситуации.
Нет. Необходимость вскрытий, отбора образцов и лабораторных испытаний определяется задачей, состоянием конструкций и достаточностью результатов неразрушающего контроля.
Да. Локальное обследование возможно, если задача относится к конкретному перекрытию, стене, фундаменту, фасаду, помещению или зоне повреждения. Границы исследования фиксируются в техническом задании.
Расчет требуется, когда необходимо подтвердить несущую способность, оценить влияние дефектов, изменения нагрузок, устройства проемов, установки оборудования или планируемой реконструкции.
Да. Для реконструкции и сложных объектов обследование, обмеры, лазерное сканирование и геодезический контроль целесообразно выполнять по единой программе и в согласованной системе координат и отметок.
