При споре по актам
Проверка объемов, предъявленных к оплате или уже оплаченных.
Натурные объемы, исполнительные документы, состав работ и стоимость на установленную дату
Экспертиза объемов и стоимости работ
Проводим исследование фактически выполненных объемов строительных, ремонтных, монтажных и демонтажных работ и их стоимости. Сопоставляем объект с актами, сметами, исполнительными схемами, журналами и проектной документацией, выполняем обмеры, проверяем скрытые работы по доступным доказательствам и формируем прозрачный расчет стоимости.
01Определенный предмет и технические вопросы
02Документы, натурные данные и воспроизводимые методы
03Разделение фактов, версий и ограничений
04Заключение с проверяемой цепочкой обоснования
01 / ЗАДАЧАПостановка задачи
Цель, границы и критерии результата.
02 / ДАННЫЕФактические данные
Документы, измерения и состояние объекта.
03 / АНАЛИЗИнженерная оценка
Сопоставление, расчеты и проверка версий.
04 / РЕЗУЛЬТАТДокументированный вывод
Выводы, ограничения и рекомендации.
Инженерный принцип
Экспертный вывод должен следовать из исследованных данных, а не из позиции одной из сторон
Каждый ответ связывается с конкретными документами, объектами, измерениями и расчетами. Неисследованные участки и недостаточные сведения не маскируются категоричной формулировкой.
НОРМАТИВНАЯ ОСНОВАТехнические методы и статус документа определяются задачей исследования
Техническое обследование выполняется с учетом ГОСТ 31937-2024 с поправкой. Для процессуальных исследований применяются требования соответствующего судопроизводства и Федеральный закон № 73-ФЗ; внесудебный документ должен ясно обозначать собственный статус.
Задачи
Когда требуется исследование
Программа формируется по исходным данным, рискам, доступности и требуемой глубине результата.
При незавершенном строительстве
Фиксация фактической готовности и стоимости выполненной части.
При расторжении договора
Разделение выполненных, дефектных, незавершенных и неисполненных работ.
При проверке восстановительной стоимости
Определение необходимого состава исправления дефектов и повреждений.
При расхождении сметы и объекта
Проверка физических объемов, состава операций и учтенных ресурсов.
Для судебного или досудебного спора
Подготовка воспроизводимой доказательственной таблицы и расчетов.
Состав работ
Что входит в исследование
Этапы и методы объединяются в одну прослеживаемую инженерную схему.
Передать техническое задание01
Постановка даты и границ
Период, объект, виды работ, договорная модель и цель расчета.
02
Анализ документов
Сметы, акты, проект, журналы, схемы, накладные и фотофиксация.
03
Натурные обмеры
Фактические размеры, количество элементов, площади, объемы и степень готовности.
04
Проверка скрытых работ
Акты, исполнительная съемка, вскрытия, остаточные признаки и иные доказательства.
05
Стоимостной анализ
Расценки, ресурсы, коэффициенты, индексы, коммерческие цены и дата уровня стоимости.
06
Сводная ведомость
Подтверждено, не подтверждено, дефектно, требует уточнения и итоговый расчет.
Предмет проверки
Исследование охватывает только технически значимые и доказуемые обстоятельства
Состав методов выбирается отдельно для каждого вопроса и объекта.
01Монолитные работы
Бетон, опалубка, арматура, закладные и фактическая геометрия.
Подробнее →02МеталлоконструкцииМасса, элементы, соединения, окраска, монтаж и демонтаж.
Подробнее →03Кладка и отделкаПлощади, толщины, слои, проемы, примыкания и готовность.
Подробнее →04Инженерные сетиПротяженность, оборудование, арматура, изоляция, испытания и пусконаладка.
Подробнее →05Земляные работыКотлован, выемка, обратная засыпка, вывоз и уплотнение.
Подробнее →06Скрытые конструкцииГидроизоляция, утепление, армирование, крепления и подземные сети.
Подробнее →07ДемонтажФактически разобранные элементы, вывоз, сохранение и подготовка основания.
Подробнее →08Восстановительные работыНеобходимый состав для устранения дефектов и возвращения работоспособности.
Подробнее →
ОТ ИЗМЕРЕНИЯ К ОБОСНОВАННОМУ ВЫВОДУДостоверное заключение открыто показывает границы исследованного материала.
Границы достоверности
Ограничения доступа и исходных данных прямо влияют на степень определенности
Закрытые конструкции, отсутствующие документы и невозможность сохранить исходное состояние фиксируются в заключении. При необходимости формируется перечень дополнительных исследований.
01Единая дата, уровень цен и версия сметной базы
02Раздельная проверка количества и стоимости
03Учет проемов, толщин, коэффициентов и единиц измерения
04Отделение выполненного объема от закупленных материалов
05Маркировка скрытых работ без достаточных доказательств
06Исключение двойного учета операций и ресурсов
Критические риски
Методические ошибки способны изменить итоговый ответ
Каждый риск рассматривается по влиянию на безопасность, стоимость и дальнейшее решение.
Заявленный объем не совпадает с фактической геометрией или готовностью.
Количество невозможно проверить после закрытия конструкции.
Физическая операция не соответствует составу примененной позиции или ресурсов.
Одна операция включена отдельной строкой и одновременно уже содержится в комплексной расценке.
Последовательность
Этапы экспертного исследования
Работы выполняются от постановки задачи к полевому подтверждению и выпуску результата.
Постановка вопросов
Предмет, период, границы компетенции и достаточность материалов.
Анализ документов
Проект, договор, исполнительная документация, акты и хронология.
Натурное исследование
Осмотр, измерения, испытания, вскрытия и фотофиксация.
Расчеты и сопоставление
Нормативные критерии, технические версии и проверка противоречий.
Заключение
Исследовательская часть, выводы, приложения и ограничения.
Результат
Результат экспертного исследования
Материалы подготавливаются для непосредственного использования заказчиком, проектировщиком или техническим специалистом.
01Ведомость натурных объемов
Метод измерения, формулы, размеры и графическая привязка.
02Сопоставление с актами
Заявленный, подтвержденный и спорный объем по каждой позиции.
03Стоимостной расчет
Расценки, ресурсы, коэффициенты, индексы и дата уровня цен.
04Расчет восстановления
Технически необходимый состав и количество исправительных работ.
05Экспертные выводы
Итоги по вопросам с ограничениями для скрытых и недоступных работ.
Стоимость работ
Стоимость зависит от числа вопросов, объема материалов и натурных методов
Для расчета стоимости необходимы сведения об объекте, цель, доступные документы, сроки и формат результата.
Рассчитать стоимостьЧисло самостоятельных технических задач и необходимость междисциплинарной проверки.
Проекты, акты, сметы, журналы, переписка и предыдущие заключения.
Выезды, доступ, вскрытия, испытания, лаборатория и геодезия.
Модели, варианты причин, объемы и восстановительные решения.
Частые вопросы
Что важно согласовать до начала исследования
Статус документа, вопросы и перечень материалов определяют методику и границы результата.
Минимальный состав — цель работ, сведения об объекте, доступные планы и документы, фотографии и ожидаемый формат результата. Точный перечень формируется после первичного анализа.
Да. Недостающие данные включаются в программу полевых работ, а ограничения и допущения фиксируются в результате.
По конструктивной схеме, рискам, доступности, требуемой точности и достаточности выборки для инженерного вывода.
Да. Обычно выделяются анализ исходных данных, полевой этап, камеральная обработка и при необходимости дополнительное уточнение.
Технически структурированный результат с исходными данными, методами, схемами, выводами, ограничениями и рекомендациями.