Перед реконструкцией
Актуальная основа для демонтажа, новых перегородок, проемов и инженерных систем.
Актуальная планировка, размеры, отметки, экспликации и конструктивные элементы
Поэтажные планы
Разрабатываем поэтажные планы существующих зданий по результатам натурных обмеров и лазерного сканирования. Отображаем стены, перегородки, колонны, пилоны, проемы, лестницы, шахты, основные инженерные элементы, размеры, отметки и номера помещений. Состав и детализация планов настраиваются под проектирование, обследование, эксплуатацию или инвентаризацию.
01 / ОСНОВА Внешняя геометрия Фасадные линии, выступы, ниши, эркеры, швы и примыкания.
02 / ИЗМЕРЕНИЯ Внутренняя структура Стены, перегородки, колонны, проемы, лестницы, шахты и оборудование.
03 / КОНТРОЛЬ Координаты и отметки Оси, габариты, цепочки размеров, отметки и перепады пола.
04 / РЕЗУЛЬТАТ Согласованные этажи Единая система слоев, обозначений, нумерации и координат.
Инженерный подход
План должен быть геометрически замкнут и пригоден для проверки, а не только визуально похож на объект
Независимые размерные цепочки, диагонали и связь с внешним контуром позволяют обнаружить накопленную ошибку. При повторяющихся этажах планы увязываются по общим осям и вертикальным элементам, но фактические различия не заменяются условной типизацией.
НОРМАТИВНЫЙ КОНТУР Оформление планов выполняется по актуальным требованиям СПДС
Правила выполнения архитектурных и конструктивных планов установлены ГОСТ 21.501-2018. Общие требования к документации с апреля 2026 года задает ГОСТ Р 21.101-2026. Геодезическая основа и контроль точности при необходимости формируются по СП 126.13330.2017 с изменениями № 1–2.
Когда требуется
Поэтажные планы требуются как исходная основа для проектирования и управления объектом
Планы могут выпускаться в упрощенном эксплуатационном или расширенном проектном составе.
Для технического обследования
Привязка дефектов, конструкций, вскрытий и контрольных участков.
Для дизайн-проекта
Геометрия помещений, проемов, колонн, высот и стационарных элементов.
Для эксплуатации
Нумерация помещений, функциональные зоны, площади и оборудование.
При отсутствии архивных чертежей
Восстановление текущей планировки и конструктивной сетки.
После перепланировки
Фиксация фактического состояния и выпуск актуального комплекта.
Состав работ
Что входит в подготовку поэтажных планов
Состав отображаемых элементов и размерных цепочек согласуется до полевых работ.
Передать исходные материалыАнализ исходных планов
Проверка актуальности, систем координат, этажности и требуемой детализации.
Полевой обмер
Контуры, стены, перегородки, колонны, проемы, лестницы, шахты и отметки.
Создание координатной основы
Общие оси, реперы, взаимная привязка этажей и контроль внешнего контура.
Камеральное построение
Замыкание геометрии, размерные цепочки, маркировка и слои CAD.
Экспликация помещений
Номера, наименования, площади и примечания.
Контроль комплекта
Согласование этажей, вертикальных элементов, лестниц, шахт и фасадов.
Содержание плана
На плане отображаются элементы, необходимые для конкретной задачи
Избыточная детализация увеличивает стоимость, а недостаточная делает основу непригодной для проекта.
01
Стены и перегородки
Толщина, материал при наличии данных, контуры, ниши и заделанные участки.
02Колонны и пилоны
Форма, размеры, положение относительно осей и отделка.
03Дверные и оконные проемы
Ширина, положение, направление открывания по заданию и высотные параметры.
04Лестницы и пандусы
Марши, площадки, ступени, направления подъема и отметки.
05Шахты и вертикальные каналы
Лифты, вентиляционные и инженерные шахты, стояки и проходки.
06Перепады уровня
Ступени, подиумы, приямки, рампы и отметки чистого пола.
07Стационарное оборудование
Санитарные приборы, технологические установки и встроенные элементы.
08Экспликация
Номера помещений, назначение, площадь и специальные примечания.
ОТ ОТДЕЛЬНОГО ЭТАЖА К ЕДИНОЙ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СХЕМЕ Совпадение планов этажей нельзя принимать без измерения.
Контроль согласованности
Типовой этаж может иметь фактические отличия, критичные для проекта
Смещения стен, колонн, шахт и проемов накапливаются по высоте. Если проект требует точной вертикальной увязки, каждый этаж измеряется в общей системе координат.
01Контроль замыкания внешнего и внутреннего контуров
02Связь этажей через общие оси и вертикальные элементы
03Раздельная фиксация отличий повторяющихся этажей
04Указание уровня сечения плана и измеряемых поверхностей
05Маркировка недоступных помещений и закрытых зон
06Сопоставление планов с разрезами и фасадами
Типовые расхождения
Поэтажные планы выявляют изменения, отсутствующие в исходной документации
Расхождения фиксируются графически и при необходимости сводятся в отдельную ведомость.
Перепланировки
Новые или демонтированные перегородки, объединенные помещения и измененные входы.
Смещение конструкций
Отклонения колонн, стен, шахт и проемов между этажами.
Изменение уровней
Поднятые полы, подиумы, приямки, рампы и локальные перепады.
Скрытые или зашитые зоны
Фальшстены, облицовки, технические полости и недоступные помещения.
Порядок выполнения
Этапы работ: поэтажные планы
Работы выполняются от постановки задачи к полевому сбору, контролю и выпуску результата для подготовки поэтажных планов.
Техническое задание
Цель, границы, точность, система координат и формат результата для подготовки поэтажных планов.
Подготовка и рекогносцировка
Исходные материалы, доступ, опорная сеть, контрольные точки и маршрут работ.
Полевой сбор данных
Контуры, стены, перегородки, колонны, проемы, лестницы, шахты и отметки.
Камеральная обработка
Уравнивание, проверка замыканий, построение геометрии и выявление противоречий.
Контроль и выпуск
Независимая проверка, оформление, экспорт файлов и фиксация ограничений.
Результат работ
Комплект актуальных поэтажных планов
Чертежи подготавливаются в согласованном масштабе и структуре слоев с возможностью дальнейшей проектной работы.
01 Планы этажей
Контуры, стены, перегородки, колонны, проемы, лестницы и шахты.
02 Размерные цепочки
Габариты, привязки, толщины, проемы, диагонали и контрольные размеры.
03 Высотные отметки
Уровни пола, площадок, перепадов и характерных элементов.
04 Экспликации
Номера, наименования, площади и примечания.
05 Файлы выдачи
PDF, DWG/DXF и при необходимости исходная координатная информация.
Стоимость работ
Цена зависит от площади, количества этажей и состава отображаемых элементов
Для расчета нужны существующие планы, этажность, площадь, цель использования, требуемые форматы и доступность помещений.
Получить расчет стоимостиПодвалы, технические уровни, антресоли, кровельные и повторяющиеся этажи.
Криволинейные контуры, плотные перегородки, шахты и многосветные зоны.
Общая планировка, конструкции, инженерные элементы, отделка или оборудование.
PDF, CAD, слои, шаблоны заказчика, экспликации и сопоставление с архивом.
Частые вопросы
Что согласуется перед разработкой поэтажных планов
Назначение планов определяет состав измерений и уровень детализации.
Да, но они проверяются натурно. Неизмеренные участки не должны выдаваться за фактические.
Для точной межэтажной увязки — да. Объем может быть оптимизирован, если задача допускает выборочную проверку.
Основные стояки, шахты и оборудование могут быть нанесены по заданию; полный обмер систем выполняется отдельно.
Да, с согласованной структурой слоев, единицами и системой координат.
Поэтажные планы, экспликации, размеры, отметки и редактируемые файлы при их заказе.
