Перед комплексной реконструкцией
Единая подоснова для архитектуры, конструкций и инженерных разделов.
Планы, разрезы, фасады, узлы, экспликации и ведомости в единой системе
Комплект обмерных чертежей
Подготавливаем полный комплект обмерных чертежей существующего здания для проектирования, реконструкции, обследования, реставрации и эксплуатации. Объединяем планы, разрезы, фасады, кровлю, характерные узлы, экспликации и ведомости в согласованной координатной и высотной системе, с едиными обозначениями, слоями и правилами точности.
01 / ОСНОВА Полнота комплекта Планы, разрезы, фасады, кровля, узлы, ведомости и пояснения.
02 / ИЗМЕРЕНИЯ Единая геометрия Оси, реперы, единицы, начало координат и правила округления.
03 / КОНТРОЛЬ Структура документации Масштабы, слои, линии, обозначения, марки и форматы файлов.
04 / РЕЗУЛЬТАТ Межлистовая согласованность Совпадение элементов на разных видах и отсутствие противоречий.
Инженерный подход
Качество комплекта определяется согласованностью листов и пригодностью для следующего этапа
Даже точные отдельные измерения теряют ценность, если планы не совпадают с фасадами, разрезы используют другие отметки, а элементы имеют разные обозначения. Поэтому выпуск включает межлистовую проверку, контрольные замыкания и единый журнал исходных допущений.
НОРМАТИВНЫЙ КОНТУР Оформление выполняется по действующим стандартам СПДС
Основные требования к проектной и рабочей документации задает ГОСТ Р 21.101-2026. Правила выполнения архитектурных и конструктивных чертежей установлены ГОСТ 21.501-2018. Геодезическая точность и координатная основа контролируются по СП 126.13330.2017 с изменениями № 1–2.
Когда требуется
Полный комплект нужен, когда обмеры становятся официальной исходной основой проекта
Состав листов формируется по заданию проектировщика и особенностям объекта.
Для реставрационного проекта
Планы, фасады, разрезы, детали и фиксация исторической геометрии.
При отсутствии архивной документации
Восстановление текущего состояния объекта в редактируемом виде.
Для технического обследования
Привязка конструкций, дефектов, вскрытий, испытаний и расчетных зон.
Для эксплуатации и цифрового архива
Актуальный набор планов, площадей, помещений и технических зон.
Для нескольких проектных организаций
Общий стандарт координат, слоев, именования и обмена данными.
Состав работ
Что входит в комплект обмерных чертежей
Перечень листов, масштабы, форматы и требуемая детализация закрепляются в техническом задании.
Передать исходные материалыТитульные и общие данные
Состав комплекта, условные обозначения, система координат, точность и ограничения.
Планы уровней
Подвал, этажи, антресоли, технические уровни, кровля и специальные зоны.
Разрезы
Характерные сечения, лестницы, перекрытия, кровля и высотные связи.
Фасады и развертки
Наружные плоскости, дворы, архитектурные элементы и локальные участки.
Узлы и детали
Сложные сопряжения, профили, конструктивные элементы и монтажные зоны.
Ведомости и экспликации
Помещения, площади, отметки, фактические размеры и примечания.
Состав комплекта
Чертежи объединяются по одной модели фактического объекта
Нужные разделы выбираются под задачу, а не включаются формально.
01
Поэтажные планы
Планировка, конструкции, проемы, шахты, лестницы, размеры и помещения.
02План кровли
Контуры, уклоны, парапеты, воронки, надстройки и выходы.
03Обмерные разрезы
Отметки, высоты, перекрытия, лестницы, кровля и технические пространства.
04Фасады
Проемы, членения, карнизы, балконы, декор и высотные отметки.
05Развертки помещений
Стены, проемы, отделка, оборудование и локальные детали.
06Конструктивные схемы
Колонны, стены, балки, плиты, фермы и опорные узлы.
07Экспликации и площади
Номера, назначение, фактическая площадь и специальные примечания.
08Цифровые приложения
Облако точек, координатные таблицы, фотографии и исходные модели.
ОТ ОТДЕЛЬНЫХ ИЗМЕРЕНИЙ К ЕДИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИОННОЙ МОДЕЛИ Изменение одного элемента должно корректно отражаться на всех связанных видах.
Контроль качества комплекта
Межлистовые противоречия опаснее локальной графической неточности
Перед выпуском проверяются совпадение осей, отметок, проемов, лестниц, шахт, наружных контуров и наименований. Все допущения и участки ограниченной достоверности сохраняются в общих данных.
01Единые оси, реперы, единицы и начало координат
02Совпадение планов, разрезов, фасадов и кровли
03Единая система марок, слоев и обозначений
04Проверка размерных цепочек и высотных замыканий
05Маркировка недоступных и интерполированных зон
06Версионность и фиксация изменений после уточняющих обмеров
Типовые проблемы исходных комплектов
Несогласованные чертежи создают ошибки на стадии проекта и строительства
Контроль комплекта направлен на устранение противоречий до передачи проектным группам.
Разные оси и отметки
Планы и разрезы построены в несвязанных системах координат.
Несовпадающие проемы
Размеры и положение окон, дверей и шахт различаются на видах.
Смешение факта и допущения
Неизмеренные участки показаны без маркировки как достоверные.
Непригодная структура CAD
Случайные слои, блоки, единицы и дублированные линии затрудняют проектирование.
Порядок выполнения
Этапы работ: комплект обмерных чертежей
Работы выполняются от постановки задачи к полевому сбору, контролю и выпуску результата для выпуска обмерной документации.
Техническое задание
Цель, границы, точность, система координат и формат результата для выпуска обмерной документации.
Подготовка и рекогносцировка
Исходные материалы, доступ, опорная сеть, контрольные точки и маршрут работ.
Полевой сбор данных
Подвал, этажи, антресоли, технические уровни, кровля и специальные зоны.
Камеральная обработка
Уравнивание, проверка замыканий, построение геометрии и выявление противоречий.
Контроль и выпуск
Независимая проверка, оформление, экспорт файлов и фиксация ограничений.
Результат работ
Полный комплект обмерной документации
Результат передается в согласованных форматах и структуре, готовой для использования проектной командой.
01 Общие данные
Состав, система координат, точность, условные обозначения и ограничения.
02 Графические листы
Планы, кровля, разрезы, фасады, развертки, узлы и детали.
03 Табличные материалы
Экспликации, площади, отметки, фактические размеры и ведомости.
04 Редактируемые файлы
DWG/DXF и согласованные шаблоны слоев и блоков.
05 Исходные приложения
Облако точек, фотографии, координаты и протокол контроля.
Стоимость работ
Цена зависит от состава листов, масштаба детализации и требований к цифровой структуре
Для расчета нужны существующие материалы, площадь, этажность, цель проекта, перечень листов, масштабы и требования к CAD/BIM.
Получить расчет стоимостиКоличество планов, фасадов, разрезов, деталей и ведомостей.
Этажность, архитектура, повторяемость, криволинейные и высотные элементы.
Ручной обмер, тахеометрия, лазерное сканирование и высотный доступ.
Шаблоны, слои, блоки, классификаторы, именование и проверки.
Частые вопросы
Что входит в понятие «комплект обмерных чертежей»
Состав не универсален и фиксируется в матрице результата до начала работ.
Да. Комплект формируется под задачу; важно заранее определить достаточность для проектных разделов.
Основные шахты и элементы могут отображаться, но полноценные схемы инженерных систем заказываются отдельно.
Да, при передаче требований к слоям, блокам, оформлению, координатам и версиям программ.
Они маркируются на чертежах и в общих данных с указанием причины и способа уточнения.
Согласованный комплект PDF и редактируемых файлов, таблицы и исходные приложения по заданию.
