Перед реконструкцией
Фактическая схема для архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
Габариты, этажи, оси, отметки, конструктивная и планировочная схема
Обмеры зданий
Выполняем комплексные обмеры здания с увязкой этажей в единой координатной и высотной системе. Определяем наружные и внутренние габариты, отметки уровней, положение стен, колонн, проемов, лестниц, шахт, перекрытий и кровли. Выпускаем поэтажные планы, разрезы, фасады и ведомости фактической геометрии.
01 / ОСНОВА Общий контур Наружные габариты, оси, выступы, пристройки и деформационные швы.
02 / ИЗМЕРЕНИЯ Поэтажная геометрия Стены, колонны, помещения, проемы, шахты и лестницы.
03 / КОНТРОЛЬ Вертикальная связь Отметки, высоты, перекрытия, кровля и совпадение элементов по этажам.
04 / ЧЕРТЕЖИ Комплект чертежей Планы, разрезы, фасады, ведомости и цифровая модель.
Инженерный подход
Поэтажные планы должны согласовываться с наружным контуром и разрезами
Накопление небольших ошибок по помещениям может привести к несовпадению этажей и фасадов. Обмеры здания строятся от общей основы к локальным деталям, а противоречия проверяются независимыми измерениями, диагоналями и вертикальными связями.
НОРМАТИВНЫЙ КОНТУР Геодезическая основа и формат документации выбираются по задаче
При использовании геодезических методов применяются положения СП 126.13330.2017 с изменениями № 1–2. Исполнительная геодезическая документация при соответствующей постановке оформляется по ГОСТ Р 51872-2024. Общие материалы обследования увязываются с ГОСТ 31937-2024.
Когда требуется
Обмеры здания требуются перед реконструкцией, обследованием и восстановлением документации
Границы могут включать весь объект, отдельный корпус, секцию или группу этажей.
При отсутствии архивных чертежей
Восстановление планов, разрезов и фасадов по натурным данным.
Для технического обследования
Привязка конструкций, дефектов, вскрытий и расчетной схемы.
Перед изменением назначения
Проверка площадей, высот, путей движения и размещения оборудования.
Для цифровой модели
Согласованная геометрическая основа для BIM или CAD.
При расхождении документации и натуры
Выявление перестроек, заделанных проемов и измененных контуров.
Состав работ
Что входит в обмеры здания
Состав зависит от этажности, доступности фасадов и кровли, конструктивной схемы и требуемого формата результата.
Передать исходные материалыПодготовка основы
Оси, реперы, базовые станции, условный или государственный уровень.
Наружные обмеры
Контур, фасады, отметки, пристройки, кровля и деформационные швы.
Внутренние обмеры
Помещения, стены, колонны, проемы, лестницы, шахты и оборудование.
Высотная связь
Отметки этажей, площадок, перекрытий, кровли, подвала и технических уровней.
Контроль согласованности
Диагонали, замыкания, повторные точки и сопоставление этажей.
Камеральный выпуск
Планы, разрезы, фасады, ведомости площадей и цифровые файлы.
Элементы системы
Фиксируем общую и локальную геометрию здания
Скрытые и недоступные элементы отмечаются отдельно от измеренных натурных данных.
01
Наружный контур
Габариты, выступы, ниши, пристройки, деформационные швы и отметки.
02Поэтажные планы
Помещения, стены, колонны, проемы, шахты и маркировка.
03Лестничные клетки
Марши, площадки, отметки, проемы и вертикальная связь этажей.
04Шахты и вертикальные каналы
Положение, размеры, смещения и доступные подключения.
05Разрезы
Высоты, перекрытия, кровля, фундаментные и подвальные уровни.
06Фасады
Проемы, пояса, карнизы, цоколь, кровля и наружные отметки.
07Конструктивные элементы
Сечения, пролеты, опоры и фактическое положение.
08Инженерные точки
Стояки, вводы, оборудование и трассы в согласованных границах.
ОТ ПОЛЕВОГО ИЗМЕРЕНИЯ К СОГЛАСОВАННОЙ ГЕОМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ Точность результата определяется не количеством точек, а методикой, контрольной сетью и проверкой замыканий.
Точность и ограничения
Локальные планы этажей должны проходить пространственную проверку на уровне всего здания
Совпадение размеров внутри отдельного помещения не гарантирует правильность общей схемы. Проверяется сумма цепочек, наружный контур, вертикальные оси, положение лестниц и шахт, а также взаимная согласованность фасадов и разрезов.
01Замыкание наружного и внутреннего контура
02Связь этажей через устойчивые вертикальные элементы
03Проверка сумм размерных цепочек
04Раздельная фиксация конструкций и отделочных слоев
05Контроль высотных отметок единым репером
06Отметка недоступных зон и принятых допущений
Источники геометрических ошибок
Геометрические противоречия возникают при накоплении локальных ошибок и несвязанных системах отсчета
Такие ошибки выявляются сравнением независимых маршрутов и чертежей разных проекций.
Незамкнутый контур
Сумма внутренних размеров не соответствует наружным габаритам.
Смещение этажей
Колонны, стены, шахты или лестницы не увязаны по вертикали.
Несогласованные отметки
Планы и разрезы используют разные условные уровни.
Подмена скрытых данных
Недоступные конструкции показаны как фактически измеренные.
Порядок выполнения
Этапы выполнения: обмеры зданий
Работы выполняются от постановки системы координат и требований к точности к полевым измерениям, контролю и выпуску чертежей.
Подготовка программы
Схемы, режимы, жалобы, критичные зоны и состав проверок для обмеров здания.
Инвентаризация и осмотр
Фактические трассы, оборудование, узлы, маркировка и видимые дефекты обмеров здания.
Функциональные проверки
Пуски, переключения, измерения и проверка работы обмеров здания в согласованном режиме.
Инженерный анализ
Причины отклонений, взаимосвязь элементов, резерв, надежность и ограничения обмеров здания.
Отчет и мероприятия
Комплект обмерных чертежей здания, дефектная ведомость, ремонт, настройка, замена и дополнительные работы.
Результат работ
Технический отчет по результатам работ
Итоговые материалы связывают конкретный элемент системы, результат проверки, режим работы, выявленный дефект и рекомендуемое мероприятие.
01 Фактическая схема и состав
Оборудование, трассы, узлы, подключения и границы обмеров здания.
02 Дефектная ведомость
Координаты, фотографии, измеримые признаки, влияние и рекомендуемое действие.
03 Протоколы проверок
Контрольные точки, режимы, приборы, значения и отклонения.
04 Оценка работоспособности
Критичные элементы, ограничения, резерв и причины несоответствий.
05 Рекомендации
Срочные меры, наладка, ремонт, замена, мониторинг и проектные работы.
Стоимость работ
Цена зависит от площади, геометрической сложности и требуемой детализации
Для расчета необходимы назначение обмеров, площадь и этажность, требуемый состав чертежей, формат выдачи, условия доступа и требования к точности.
Получить расчет стоимостиКоличество участков, оборудования, стояков, ветвей и конечных устройств обмеров здания.
Функциональные проверки, режимные замеры, трассировка и повторный контроль.
Технические помещения, высота, шахты, потолочные пространства и действующий объект.
Краткий аудит, комплект обмерных чертежей здания, схемы, ведомости и данные для проектирования.
Частые вопросы
Что важно учесть перед началом работ
Предварительный состав обследования определяется по схемам, журналам эксплуатации, перечню оборудования и характеру жалоб.
Желательно обеспечить доступ к границам и проемам; недоступность фиксируется и влияет на точность.
Да, при сохранении единой координатной и высотной основы.
Включаются по заданию и условиям безопасного доступа.
Да, как отдельный формат результата с согласованным уровнем детализации.
Планы, разрезы, фасады, ведомости и исходные цифровые данные.
